Como funciona a corretagem? O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é bem diferente do Brasil. Aqui utilizamos dois profissionais na transação de compra e venda de imóveis.  Um corretor para defender os interesses do vendedor e o outro para defender os interesses do comprador.  Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão na transação e a mesma será dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor. É importante enfatizar que todos os corretores que atuam no segmento imobiliário norte-americano são licenciados no seu estado e possuem acesso a 100% dos imóveis disponíveis nos USA, independentemente em qual imobiliária eles trabalham. O banco de dados de imóveis em cada estado é único, proporcionando ao corretor acesso a tudo que está a venda, garantindo assim que nossos clientes tenham a melhor oportunidade dentro do que estão buscando. Isso faz com que o processo de compra fique muito mais eficaz para as ambas partes. Portanto, uma vez que esteja satisfeito com o profissional escolhido é desnecessário e não é recomendado falar com outros corretores para uma mesma transação.

  

Qual é o processo da compra?  Nosso  objetivo é compreender detalhadamente os seus critérios e expectativas de compra para que possamos apresentar imóveis que se enquadrem 100% com o seu perfil. O processo é bem simples, pois uma vez escolhido o imóvel, executar uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra a vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (nas compras à vista) ou uma carta de pré-aprovação de crédito nos casos de financiamento.  Quando a oferta é aceita, fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente de $280 a $750) e deverá ser paga pelo comprador. Recomendamos que a transferência de divisas ocorra neste período para que o fechamento ocorra na data marcada. Uma vez que o vendedor aceitou a proposta, a mesma deve estar assinada por ambas as partes e passa a ser o contrato de compra e venda vigente que é encaminhado para a empresa conhecida como “Title Company”, equivalente ao nosso cartório ou  para um escritório de advocacia especializado na área imobiliária que irá processar a documentação para o fechamento. Eles são responsáveis por executar pesquisas em diversos registros públicos para assegurar que a propriedade está livre e desimpedida de quaisquer ônus anteriores. São responsáveis em manter o valor do sinal que foi dado junto com a oferta em uma conta bancária especial de reserva, utilizada exclusivamente para executar todos os recebimentos e pagamentos devidos em cada transação, como o pagamento final líquido ao vendedor após pagar a dívida que o mesmo tinha com o financiamento do imóvel, do imposto predial (IPTU) proporcional na data do fechamento e de quaisquer outras pagamentos pertinentes, como por exemplo, a taxa de condomínio.  A “Title Company” emitirá todos os documentos finais, fará todos os registros públicos e a execução da escritura definitiva que será enviada por correio no endereço indicado pelo comprador de aproximadamente 60 à 90 dias.  (NÃO RECOMENDAMOS O ENVIO PARA O BRASIL PARA EVITAR EXTRAVIO, a Flórida Connexion oferece o endereço do nosso escritório em Orlando para receber os documentos). Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da documentação, a compra não será efetuada e, ou retificamos e negociamos os custos e datas, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas determinadas em contrato, ou desista sem motivo contratual, o depósito fica com o vendedor.

 

E sobre abertura de contas bancárias, abertura de empresas, contadores e advogados? A Florida Connexion irá “conectar" você com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através da sua rede de parceiros especializados e irá acompanhar você em cada etapa. Você terá que abrir uma conta corrente em um banco local.  Os documentos necessários são passaporte e comprovante de endereço no Brasil e um depósito inicial de aproximadamente $25 a $50 dólares.  Também vamos conversar com contadores e advogados, que irão lhe explicar e esclarecer suas dúvidas sobre imposto de renda, as diferenças entre adquirir um imóvel em nome de pessoa física ou jurídica e indicar as melhores opções para cada situação. Caso haja interesse em imigração, obtenção de Green Card, EB5 e outros vistos, encaminhamos aos nossos advogados parceiros especializados.

 

Como faço a transferência de fundos? A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. O candidato deverá ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento existem empresas especializadas em transferência de fundos e indicamos a empresa MONEYCORP, líder especializada em transferência de moedas desde 1979 e que oferece serviço de primeira classe para cada um de nossos clientes, com mais rapidez, eficiência, atendimento em português no Brasil e na Flórida e com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10 mil. O email para contato é: CFXBrazil@Moneycorp.com

 

Quais são custos para o comprador?  O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores. Este custo é a somatória de taxas cobradas pelos serviços da companhia de título (equivalente ao nosso cartório) ou escritórios de advocacia, mais os impostos devidos, taxas de registros, seguro do imóvel, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são em média entre 2 e 3% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5 a 7% no caso de financiamento.

 

Como funciona o financiamento? O financiamento para estrangeiros está disponível por algumas instituições bancárias dependendo do tipo de imóvel, seu valor e sua localização. A Florida Connexion poderá te indicar a instituição financeira adequada e ajudará nessa intermediação. Cada instituição tem diferentes programas e condições mas que de forma geral variam nas seguintes condições:  1) Entrada de 30% a 50% e o restante financiado em até 30 anos com juros, atualmente, entre 5.5 a 8% ao ano. 2) O candidato deverá ser aprovado pelo banco. Nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.

 

Quem fará a administração do imóvel? A Florida Connexion oferece o serviço de administração do seu imóvel de inquilino fixo de 12 meses, no caso de casas de temporada temos parceiros especializados como a Magic Vacation Homes contact@magicvhomes.com site: www.MagicVHomes.com. da empresa coligada Welcome Home Property Management por email info@welcomehomemgt.com  

  

Qual o compromisso da imobiliária? O meu trabalho junto com a Florida Connexion é dar uma atendimento personalizado de acordo com as leis que regulamentam as transações imobiliárias e assessorar durante todo o processo da compra, buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento sobre as propriedades no âmbito físico da construção e indicando os demais profissionais que fazem parte do processo. Fazemos o acompanhando do investimento financeiro, auxiliando em todas as etapas como abertura de contas bancárias, visita a contadores e advogados, fazemos a indicação de advogados tributários, de imigração,  tradutores e profissionais de serviços em geral como manutenção, limpeza, defendendo seus interesses em todos os sentidos.  A taxa da nossa imobiliária é única e fixa, de $395 por transação. Essa taxa administrativa cobre todo o processamento, armazenamento pelo período exigido por lei e essa taxa é paga por você, cliente, no dia do fechamento do seu imóvel.  Este é o único valor que você pagará pelo nosso assessoramento e conhecimento profissional nos serviços imobiliários, do início ao fim do seu processo.